본문 바로가기

부동산

인천시청,송도,부평역 GTX환승센터, 랜드마크 구축 ■ '제3차 환승센터 및 복합환승센터 기본계획' 확정 ▶인천에서는 GTX-B 환승역인 인천시청역, 송도역, 부평역 등이 포함됐다. ▶국토부는 26일 "향후 5년 국내 주요 교통거점에 빠르고 편리한 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본 계획(이하 환승센터 기본계획'을 확정했다"며 이같이 밝혔다. ▶환승센터 기본계획은 국가통합교통체계효율화법에 따라 수립하는 환승센터에 관한 최상위 법정계획이다. ■ 국토교통부 입장 ▶국토부는 이번 기본계획에 '빠르고 편리한 환승으로 대중교통 중심 교통체계 구현'이라는 미래 비젼을 설정했다. ▶국토부는 계획을 완료하는 2025년 환승 인프라를 2배 이상 확충하고, 3분 이내 환승 체계를 확대할 계획이다. 또한 주요 역사의 환승거리를 1/2로 단축한다. ▶국토부는 이를 위해 내년부.. 더보기
국민연금 '서울 마곡지구 복합시설 투자' ■ 2.6조 마곡 복합시설 투자 ▶국민연금이 서울 마곡지구 초대형 업무·상업 복합시설에 투자한다. 사업비만 2조6000억원 규모로 국민연금이 투자한 국내 부동산 중 역대 최대 수준이다. ▶26일 투자은행(IB)업계에 따르면 국민연금은 이지스자산운용이 만든 부동산펀드를 통해 강서구 마곡동 CP4블록(마곡동 769일원)에서 짓고 있는 업무·상업 복합시설을 준공 조건부로 선매입 계약을 체결했다. 2024년 하반기말 준공예정이다. ■ 사업 규모 ▶이 건물은 수도권 내에서도 한 손에 꼽히는 규모다. 연면적 46만3180㎡으로 여의도 마천루인 파크원(연면적 62만 9047㎡)과 IFC(50만 6205㎡)등과 어깨를 나란히 한다. ▶건물은 업무시설과 복합 쇼핑몰, 숙박시설 등으로 구성될 예정이다. 대형할인매장인 '이.. 더보기
하반기 내 집 마련 전략~!! ■ 1000가구 이상의 대단지를 노리자 ▶내 집을 마련하는 방법 중 하나는 기존 아파트를 매수하는 것이다. 생활권 내 비교적 단지 규모가 크고 새로 지은 아파트라면 매입 대상으로 고려할 만하다. 하지만 최근 아파트 매물이 줄어 원하는 가격에 맞는 물건을 고르기가 쉽지 않은게 현실이다. ▶하반기 수도권에서 대단지 분양이 봇물을 이룬다. 부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 하반기 수도권에서 일반분양에 나서는 1000가구 이상 단지는 45곳이다. 일반분양으로 4만6263가구9전체 9만3440가구)가 공급된다. 재건축, 재개발 등 도시정비사업으로 공급되는 곳이 많다. ■ 대출 규제도 살펴볼것 ▶이달 초부터 은행에서 대출받을 때 강화한 개인별 대출 규제가 적용된다. 규제지역의 6억원 초과 주택을 담보로 대출받거나.. 더보기
네이버 부동산 집주인 확인 의무화 ■ 개요 ▶네이버가 매물 등록시 집주인들에게 매물 등록 현황을 알리고 정보제공 동의 여부를 물을 수 있도록 시스템을 강화 ■ 세부방법 ▶중개를 맡은 공인중개사가 네이버에 매물을 등록하면, 이 정보가 자동으로 집주인에게 전송된다. ▶집주인이 네이버 포털에 올라온 매물 등록 여부와 가격 및 기타 정보 등을 확인할 수 있다. 단, 아이디가 없거나 알림을 통한 안내를 원하지 않는 경우, 문자메시지를 통해 정보를 제공받을 수 있다. ※ 정보제공을 위해 수집된 아이디나 전화번호 등 집중인의 개인정보는 매물 안내에만 쓰이며 네이버만 관리할 수 있다. 즉, 매물 정보와 함께 공개되는 것은 아니다. ■ 시행시기 ▶2021. 10. 1. 본격 시행 (9월말까지 계도기간) 더보기
인천, 용인의 숨은 보물학군지는 어디..? ■ 인천 송도 학군 ▶학군이 좋은지 보려면 그 지역 의사와 판사, 검사가 어디 사는지 보면 된다. 의사나 판사, 검사는 공부로 성공한 사람들이기 때문이다. 인천 의사의 절반은 송도에 있다고 한다. 구도심에 남은 명문학교는 정각중학교이고 대부분 송도에 몰려 있다. ▶송도에는 신정중학교, 인천포스코 고등학교, 채드윅 송도국제학교 등이 몰려있는 교육단지가 있다. 아파트 단지는 '더샵'아파트 단지로 더샵하버뷰, 더샵그린에비뉴 등 포스코건설 계통 아파트가 많다. ▶상기 아파트 가격대는 매매가 5억5000만원에 전세 3억4000만원인데, 송도가 지난 부동산 상승기 때 거의 안오르다 지금 오르고 있다. 많이 상승한 곳은 2012년 입주한 지역인데 신정중 라인은 아파트 가격이 많이 올랐다. ▶해송중학교, 신송중은 특목.. 더보기
인천 '청라'의 호재~ ■ 서울 아산병원 '청라의료복합타운' 건립! ▶청라에 의료 복합타운은 이미 계획된 것이었는데 이곳에 서울 아산병원이 최고 점수를 받았다고 합니다. 이외에도 인천광역시엔 인하대병원, 길병원, 백병원, 성모병원 등이 있습니다. ■ 현대모비스 수소연료전지 연구생산시설 조성 ▶현대모비스가 수소 연료전지 시스템 연구생산시설을 건립한다고 합니다. 지금까지 청라는 베드타운의 성격이 강했지만, 이렇게 업무시설이 들어오면 직주근접의 모습을 갖추어 갈 것입니다. ■ 청라시티타워 ▶높이 448m로 건립되는 청라시티타워는 청라를 넘어 인천의 랜드마크가 되기에 충분할 것입니다. ■ 스타필드 청라 ▶신세계 측은 2020년 5월 건축허가를 거쳐 공사에 들어가 오는 2024년 완공할 계획입니다. 연멱적 50만 4,250㎡ 규모로 지.. 더보기
부동산 투자 성공 원칙 ■ 첫째, 시기 선택에 관한 원칙 ▶지금 집을 살 때인가? 팔 때인가? 시기 선택에 관한 원칙으로는 '저점에서 매수하고 고점에서 매수하라' 공식을 제안한다. 햇볕 들 때 사고, 안 개 낄 때 파는 전략이다. 이는 주택경기 변동 사이클, 주택 시장에 직간접적 영향을 미치는 요인 분석법, 해도닉 함수모형, 10년 주기설, 벌집순환모형 등 여러 경기 예측 기법을 활용하면 알 수 있다. ■ 둘째, 어느 지역이 가장 유망한가? ▶이는 지역이 가장 유망한가? 이는 지역 선택 원칙으로 '성장 지역은 접근하고 쇠퇴 지역은 피하라'는 공식이다. 성장 지역은 미래가치에 결정적 영향을 미치는 4대 성장지표의 변화를 관찰하면 예측 가능하다. 인구 구조, 소득구조, 인프라스트릭쳐, 행정계획이다. ■ 어떤 아파트를 골라야 할까?.. 더보기
특종~~ '10억 로또' 원베일리 17일 청약!!! ■ 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리'(신반포3차·경남재건축) ▶오는 17일 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리'가 1순위 청약 신청을 받는다. ▶한강변 입지에 분양가 상한제를 적용받아 당첨되면 10억원가량의 시세차익을 볼 수 있다. ■ 청약통장 조건 ▶입주자 모집공공일 이전부터 가구주이고 청약통장 가입기간이 2년을 넘겨야 1순위 청약이 가능하다. ▶청약통장에 예치금 300만원이 들어 있어야 한다. ■ 일반에 분양되는 물량 ▶46A 2가구, 59A 112가구, 59B 85가구, 74A 8가구, 74B 6가구, 74C 11가구 등 총 224가구다. ■ 면적별 분양가 ▶모든 주택형의 분양가가 9억원이 넘어 특별공급으로 배정된 물량은 없다. ▶전용 46㎡ 분양가는 9억500만~9억2370만원, 전용 59.. 더보기

티스토리툴바