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부동산

'묻지마 청약'은 금물!! ■ '묻지마 청약' 주의! (당첨포기시 10년간 재당첨 제한!) ▶주택 가격 상승세가 지속되면서 아파트 청약 열풍도 식을 줄 모르고 있다. 민간택지 분양가 상한제 실시로 시세보다 크게 저렴한 '로또청약'이 잇따르고 있다. 수도권에서 시세보다 수억원 저렴한 아파트 청약 경쟁률은 수백대 1을 넘기는 추세다. ▶상황이 이렇다 보니 일단 당첨되고 보자는 생각에 '묻지마 청약'을 남발하는 경우가 다반사다. 청약 당첨후 계약을 포기하면 불이익이 많다. ■ 청약 당첨후 포기시 불이익 ▶청약 당첨 후 계약을 하지 않더라도 당첨자로 간주되는게 원칙이다. ▶청약 통장은 당첨과 동시에 효력을 잃고 재사용이 금지된다. 오랜기간 쌓아온 청약 가점과 저축액이 모두 '리셋'된다는 뜻이다. ▶당첨을 포기하는 순간 청약 가점(만점84.. 더보기
청약통장으로 내집 마련 전략~ ■ 내집마련 꿈구는 2030 '청년우대형 청약통장' 챙기자 ▶청약통장 가입을 알아보고 있는 2030세대라면 '청년우대형 청약통장'에 주목하자. 금리 우대 등 여러혜택을 볼 수 있다. 이미 통장이 있더라도 소득 기준 등 조건만 맞으면 청년우대형으로 전환할 수 있다. ▶청년우대형 청약통장은 앞서 2018년 정부주거복지 로드맵을 통해 나왔다. 청년층의 주거복지와 목돈 마련을 지원한다는 취지에서다. ■ 금리 ▶10년간 연 최대 3.3% 금리로 일반 주택청약종합저축(연 최대 1.8%)에 비해 상대적으로 더 높은 금리를 제공한다. 게다가 이자소득에 대해선 원금 연 600만원까지 비과세를 적용한다. ■ 가입조건 ▶만19~34세 청년층만 가입할 수 있다. 근로소득 연 3000만원이하, 종합소득 2000만원 이하인 소득.. 더보기
부동산 용어 속뜻 파헤치기~ ■ 실거주 하기 좋아요 ☞집값 안 오르는 아파트 ■ 나름 ○○권 이에요 ☞멀다 ■ 여기도 나름 초품아죠 ☞초품아의 뜻을 모른다. ■ 호재가 많아요 ☞지금은 휑하다 ■ 숲세권 이에요 ☞구석이다 ■ 금방 적응해요 ☞아직도 불편하다 ■ 주변 산책하기 좋아요 ☞사람말고 애완견 이야기다 ■ 주변이 조용하고 쾌적합니다. ☞외딴 섬이다 ■ 곧 ○○이 들어와요 ☞미정이다. ■ 곧 가격 상승/ 폭등 합니다. ☞한~~~참 동안 가격이 안올랐다. ■ ○○이랑 꽤 가까워요 ☞겁나 멀다 ■ 저평가 된 곳이죠 ☞살아보니 싼 이유를 알지만 말하기 싫다 ■ 주변에 있을거 다 있어요 ☞편의점1, 통닭1, 빵집1, 세탁소1 ■ 단지내 산책하면 운동도 되고 좋아요 ☞오르막이다 ■ 트리플역세권이다 ☞어느역으로 가기도 애매한 위치 더보기
민영주택 청약시 예치금에 대해 알아보자 ■ 서울, 부산 최소 300만원.. ▶민영주택에 청약하려면 청약통장에 일정 금액 이상의 예치금이 들어 있어야 자격이 된다. 저축 총액 순으로 당첨자를 정하는 공공분양과 달리 민간분양은 정해진 예치금 기준만 넘기면 청약가점(84점 만점) 혹은 추첨으로 당첨자를 정한다. ▶본인 거주 지역이나 청약하려는 주택형의 전용면적에 따라 필요한 예치금이 달라진다. ■ 지역과 전용면적에 따른 예치금 ▶전용 85㎡ 이하 주택형에 청약하려면 □서울·부산 거주자는 최소 300만원, □기타 광역시는 250만원, □기타 시·군은 200만원이다. ▶전용 102㎡ 이하 주택형은 ◇서울·부산 600만원, ◇광역시 400만원, ◇시·군 300만원이 필요하다. 전용 135㎡ 이하는 △서울·부산 1000만원, △광역시 700만원, △시·군.. 더보기
DMC역 앞 삼표에너지부지 주상복합 조성예정! ■ 최고 36층 주상복합 짓는다. ▶서울시는 지난 12일 제8차 도시·건축 공동위원회를 열어 수색·DMC역 주변지역 지구단위계획구역 내 특별계획구역10(삼표에너지 부지) 세부개발계획을 수정 가결했다고 13일 밝혔다. ▶건물은 지상 최고 36층, 3개 동으로 이뤄진다. 이 중 업무시설은 29층짜리 1개 동, 공동주택(임대주택)은 지상 35·36층 2개 동에 229가구로 조성된다. ■ 부지 소개 ▶증산동 223의 15일대 삼표에너지 부지(대지 9065㎡)는 LPG충전소와 창고 용도로 사용 중이다. 지하철 6호선·경의중앙선·공항철도선 환승역인 DMC역과 접해있다. ▶이 부지의 용도지역은 이번에 제2종 일반주거지역과 준주거지역에서 일반상업지역으로 변경됐다. 건축물 용도계획에 따르면 업무시설(40%), 임대주택(.. 더보기
서울7호선 석남연장선 이달 22일 정식 개통!! ■ 부평구청역~석남역 구간 착공 8년만에 개통 ▶서울지하철 7호선 석남연장선이 2014년 착공 이후 8년만에 개통된다. ▶3일 인천교통공사에 따르면 산곡역과 석남역 2개 역이 연장된 서울7호선 선남연장선이 예정대로 이달 22일 정식 개통될 예정이다. ▶인천교통공사는 3월 27일부터 지난달 25일까지 시운전을 진행하고 열차제어 시험, 종합관제, 승강장 승하차 정차 위치 확인, 스크린도어 작동 등을 점검했다. 공사는 앞으로 국토교통부 철도종합시험운행과 철도안전관리체계 승인증명서 발급등을 거쳐 석남연장선을 개통할 계획이다. ▶이와 함께 공사는 서울교통공사로부터 서울7호선 인천~부천 전 구간 운영권을 이관받을 예정이다. 해당 역은 까치울과 부천종합운동장, 춘의, 신중동, 부천시청, 상동, 삼산체육관, 굴포천, .. 더보기
사전청약 관련 Q&A 1. 사전청약 신청은 여러번 할 수 있는지..? 사전청약 당첨 후 다른 주택의 구입 또는 일반청약(본청약) 신청이 가능 한가요? ▶사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한됩니다. ▶다른 주택의 본 청약(일반청약) 신청·당첨 또는 주택 구입은 가능하나, 이 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다. ※사전청약 당첨주택에 입주하기 위해서는 의무거주기간요건, 무주택요건 유지 필요 2. 3기 신도시를 비롯한 사전청약 입지의 분양가는 시세의 어느정도 수준인가요? ▶현 시점에서 정확한 분양가를 산정할 수 없으나, 사전청약 대상지 모두 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴할 것으로 판단됩니다. 3. 사전청약시 소득요건 등이 충족됐으나, 본 청약시 연봉상승 등으로 소.. 더보기
3기 신도시 사전청약에 대한 모든것! ■ 사전청약제도 ▶사전청약제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화(약1~2년) 하는 제도로, 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요를 상당부분 해소할 수 있을 것으로 예상한다. ▶지구지정 → 지구계획승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본청약(공공주택사업) ■ 공급 계획 ▶7월 ☞ 3기 신도시인 인천계양지구에서 1.1천호가 공급되며, 위례신도시 4백호, 성남복정지구 1천호 등도 계획되어 있다. ▶10월 ☞ 남양주왕숙 2지구 1.4천호, 성남 신촌·낙생·복정2에서 1.8천호, 인천검단·파주운정 신도시에서 2.4천호가 공급될 예정이다. ▶11월 ☞ 하남교산(1천호), 과천주암(1.5천호), 시흥하중(0.7천호), 양주회천(0.8천호) 등에서 4천호.. 더보기

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