부동산 투자 성공 원칙

■ 첫째, 시기 선택에 관한 원칙

   ▶지금 집을 살 때인가? 팔 때인가? 시기 선택에 관한 원칙으로는 '저점에서 매수하고 고점에서 매수하라' 공식을 제안한다. 햇볕 들 때 사고, 안 개 낄 때 파는 전략이다. 이는 주택경기 변동 사이클, 주택 시장에 직간접적 영향을 미치는 요인 분석법, 해도닉 함수모형, 10년 주기설, 벌집순환모형 등 여러 경기 예측 기법을 활용하면 알 수 있다.

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■ 둘째, 어느 지역이 가장 유망한가?

   ▶이는 지역이 가장 유망한가? 이는 지역 선택 원칙으로 '성장 지역은 접근하고 쇠퇴 지역은 피하라'는 공식이다. 성장 지역은 미래가치에 결정적 영향을 미치는 4대 성장지표의 변화를 관찰하면 예측 가능하다. 인구 구조, 소득구조, 인프라스트릭쳐, 행정계획이다.

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■ 어떤 아파트를 골라야 할까?

   ▶상품 선택의 원칙으로 '슈퍼아파트는 매수하고 좀비아파트는 팔아라'는 공식을 기억하자. 살기(LIVE) 좋고, 사기(BUY) 좋은 슈퍼아파트는 구매 내지 보유하고, 좀비아파트는 당장 처분해야 한다는 의미다. 문제는 일반인 입장에서 이러한 투자 원칙과 최고 방법을 선택하고 실해하는 일이 결코 쉽지 않다는 사실이다. 집을 사고팔 때는 살 집인지, 팔 집인지 소위 옥석을 감별할 필요가 있다. 주관적 생각이나 고정관념, 부분적 단상에 의존해서는 실패하기 쉽다.

 

   ▶주택을 구매할 경우 이 집이 왜 좋은지, 꼭 사야 할 이유를 논리적으로 10분 이상 설명할 수 있어야 한다. 또 하나는 A4 용지를 가득 채울 수 있을 만큼의 내용을 일목요연하게 서술하는 일이다. 이렇게 하기 위해서는 공인중개사시험의 필독서인 부동산학개론 정도는 미리 통독하고 과학적 지식, 깊은 통찰력, 정확한 이해도를 최소한 갖춰야 할 것이다.

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