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부동산

"공시지가 현실화"에 대해 알아보자~ 1. 공시지가란..? > 공시지가란 국토부 장관이 평가해서 공시한 단위 면적당 가격을 말하며, 89년부터 운영되어 온 제도로 전국 2700만 전체 필지 중 50만 필지를 꼽아서 표준 공시지가를 책정합니다. 이를 바탕으로 책정된 공시지가는 재산세, 종부세, 종합소득세, 양도세, 상속세, 취득세, 증여세 등 각종 세금을 걷는데 기초자료로 활용됩니다. 공시지가 현실화 = 세수증대 현재 공시지가는 시세(실거래가)의 보통 60~70% 수준입니다. 이것을 90%까지 단계별로 올려 현실화하려는 것이 정부의 계획입니다. 올라가는 공시 가격과 비례해 1 주택자 재산세 부담을 낮춰주는 방안도 검토중 입니다. 조세 저항을 줄이고자 1주택자 재산세 세율 인하를 제시할 것으로 보입니다. * 재산세 : 재산(주택소유 등)을 가진.. 더보기
지분적립형 분양주택에 대해 알아보자.. 1. 지분 적립형 분양주택 개념 지분적립형 분양주택은 장기간 거주하면서 집값을 나눠 내는 제도다. 정부와 서울시에서 자금력이 부족한 무주택자 3040세대를 위해 내놓은 정책으로 처음 입주 할 때 분양가의 20~40% 정도의 일정 지분만 내고, 나머지는 거주하면서 점차 지분을 늘려가 궁극적으로 100% 취득하게 하는 방식이다. 2. 지분적립형 분양주택 종류 지분적립형 분양주택은 공공분양과 임대 후 분양 두가지 모델이 있다. > 공공분양은 입주 후에 즉시 치초 지분을 취득하고, 잔여기간 동안 지분을 적립하는 것 (분양가 20~25% 납부, 최초 개인 지분 취득 > 4년마다 10~15%씩 납부 > 20~30년간 최종 100%) > 임대 후 분양은 임대주택 형식으로 초기 8년 동안 거주하고, 잔여기간 동안 지분.. 더보기
경기도 아파트 분양가에 대한 분석... 올해 경기도에서 분양한 아파트의 평균 분양가가 1461만 원인 것으로 조사되었습니다. 서울에서 가까운 고양, 과천, 성남 등에서는 평균 2000만 원이 넘는 반면 외곽 지역인 평택, 양주, 여주 등에서는 1000만 원 수준인 등 지역별 편차가 큰 것으로 조사되었습니다. 올해 경기도에서 평균 분양가가 가장 높았던 곳은 고양시로, 평당 2342만 원 > 과천시 2323만 원 > 성남시 2122만 원 > 광명시 1954만 원 > 하남시 1921만 원 > 안양시 1893만 원 > 수원시 1825만 원 순이었다. 수원시는 지난해(1558만 원)보다 267만 원 올랐다. 이는 지역적 선호도가 높은 팔달구와 장안구에서 아파트 공급이 많았기 때문으로 해석된다. 경기도 외곽에서의 평당 분양가를 살펴보면 여주시 1086만.. 더보기
돈이 되는 투자 방법!! 수도권 광역급행철도(GTX) 3개 노선이 개통하면 아파크 값이 평균 12% 오를 것이란 연구결과가 나왔다. GTX 노선은 기존에 교통편이 부족했던 수도권 외곽의 서울 접근성을 획기적으로 개선해주는 대형 개발호재로, 집값 상승 가능성이 높은 수혜 단지를 노리는 것이 기회가 될 수 있다. 그럼 이제부터 돈이 되는 투자방법을 구체적으로 알아보자 1. 철도 계획을 알면 최적의 투자 시점이 보인다. >구체적인 국가철도망 구축계획은 한국철도시설공단홈페이지에서 확인할 수 있다. 세부적으로 사업구간, 단선/복선 여부, 사업비 규모 등을 체크하는 수준이면 일반투자자로서는 훌륭히 준비를 마친 상태라고 볼 수 있다. 단, 명시된 기간을 맹신하는 것은 금물이다. 2. 가공되지 않은 자료부터 참고하자 > 가급적 지자체 및 공공.. 더보기
지역주택조합에 대한 모든것.. 1. 지역 주택조합이란..? >'무주택 서민의 주거안정 기여'를 목적으로 1977년 도입된 제도로, 주민이 조합을 만들어 직접 땅을 사고 시공사를 선정해 집을 짓는 일종의 주택 공동구매입니다 2. 지역 주택조합 절차 ㄱ. 기초조사 > 토지이용 및 용도계획 법 직인 규모 검토/ 부동산 매매 협의(약정) 완료 ㄴ. 세부계획 > 시공사 사전 협의, 조합원 모집 계획/ 사업 일정 계획(시공사 예정사와 협의)/ 홍보자료 준비 ㄷ. 주택조합 추진위원회 구성(가칭) > 조합 추진위 구성(최소 인원 20명 이상, 시공사+대행사+추진위 양해각서 작성) > 1차 조합원 모집 (사업계획상 주택건설 예정 세대수의 50% 이상) > 2차 조합원 모집 (조합주택 규약 작성) > 창립총회 (대표자 선정, 시공사 선정 동의, 사업계.. 더보기
아파트 분양 광고의 숨은의미 파헤치기~ 아파트 분양 광고에도 허점이 있습니다. 아래에 소개되는 문구는 분양 광고에서 자주 소개되는 표현이지만 다 믿어서는 안 되는 표현들입니다. 분양 광고를 볼 때 일단 의심부터 하고 보는 게 안전합니다. 1. 서울 진입까지 40분 소요>> 숨은의미: "서울시까지 오신 것을 환영합니다"라는 안내 표시를 보기까지 40분이 걸리고, 거기서 시내까지는 40분이 더 걸림 2. 지상 40층 랜드마크>>> 숨은 의미:"저희는 좁은 땅에 최대한 건물을 높게 지어 돈을 많이 버는 것이 목표입니다." 3. 지리적으로 중심에 위치>>>숨은 의미: "어느 곳에 가려고 해도 다 멀어요" 4. 더블 역세권>>> 숨은 의미: "두 역 중간에 끼어서 양쪽 다 멀어요" 5. 전 세대 남향 위주 배치>>>숨은 의미: "저희 아파트에는 정남향.. 더보기
분양가 상한제란..? 분양가격을 안정시켜 주택 공급을 원활하게 하기 위해 아파트 가격을 일정 수준 아래로 규제하는 것으로, 미리 정한 기본형 건축비에 택지비를 더한 뒤 그 이하로 아파트를 분양하는 제도다. 감정된 토지비용(택지비)과 정부가 정한 기본형 건축비에 개별 아파트에 따라 추가된 비용인 가산비용을 더해 분양가의 상한선을 결정한다. 기본형 건축비는 6개월마다 조정된다. *택지비 : 집이나 건물을 지을 땅을 구입하는 데 드는 비용 *건축비 : 기본형건축비(지상층 건축비+지하층 건축비) + 건축가산비 *기본형건축비 : 건설 건축 공사에 드는 총비용 가운데 택지비와 각종 가산 비용을 제외한 비용, 분양가 상한제에 대한 분양가 사정 시 분양가 산정 기준으로 사용된다. 1. 분양가 상한제 시행 과거 2007년~ 2014년 사이에.. 더보기
임대차 3법이란 무엇인가? 1. 개요 계약갱신청구권제, 전월세상한제, 전월세신고제 도입을 내용으로 하는 주택임대차보호법 및 부동산거래신고법 개정안. 2. 주요내용 2-1. 계약갱신청구권 (계약만료 6개월~1개월 전까지), 2020년 7월 30일부터 시행 기존 2년이었던 임대차기간을 2+2년으로 연장한다. 세입자는 2년간 거주한 후 1회에 한해 계약갱신청구건을 사용하여서 임대차 계약을 2년 연장할 수 있다. 임차인은 계약갱신청구권을 1회에 한하여 행사할 수 있도록 하며, 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 봄. *주의할 점은 1개월 전에 해당하는 날의 0시 전까지 임대인에게 계약 갱신의 의사가 도달해야 됨. *(민법 제618조)임대차의 의의: 임대차는 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이.. 더보기

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