■ 현재 상황
▶2/24일 국토교통부는 광명시 광명동·옥길동 등과 시흥시 과림동·무지내동·금이동 일대 1271만㎡를 3기 신도시로 지정했다. 일단 서울 접근성을 고려하면 광명시흥 아파트 매매가와 전셋값 모두 다른 신도시보다 낮게 형성된 상태다.
▶한국부동산원에 따르면 광명 아파트 중위 매매가격(1월기준)은 6억 1000만원으로 성남(10억85000만원), 과천(13억1000만원)보다 낮다. 중위 전셋값 역시 광명(1억7400만원)이 성남(5억3600만원), 과천(6억9750만원)보다 낮았다. 시흥시는 아파트 중위 매매가와 전셋값이 각각 2억4500만원, 1억7400만원 수준이다.
■ 신도시 청약 전문가 조언
▶전문가들은 2023년 사전 청약 및 광명 뉴타운 개발, 시흥 월곶~판교선 개통 이슈에 주목하며 내 집 마련 방안으로 미리 전셋집을 구해 청약 1순위 요건을 채우라고 조언했다.
▶홍춘옥 EAR리서치 대표는 "향후 시흥에 분양 물량이 압도적으로 많다"며 "여유 자금이 충분하지 않으면 전세로 주소지를 옮기고 2년 거주 요건을 채워 당해 청약을 받는 방법을 고려해볼 수 있다"고 설명했다.
■ 청약 전략
▶국토부는 2025년 분양에 앞서 2023년 사전 청약을 진행할 계획이어서 실수요자는 지금 전셋집을 구해도 청약을 노릴수 있다.
▶사전청약 당시 해당 지역에 거주 중이면 신청할 수 있지만 본청약 시점까지 거주 요건(당해 2년 거주)을 채워야 한다. 소득 요건은 사전 청약때만 충족하면 되지만 무주택 요건은 본청약 때까지 유지해야 한다.
▶시흥은 인근 장현지구에 30대 신혼부부를 대상으로 한 입주 물량이 늘어나면서 지난해 역대 최고 경쟁률을 갈아치우기도 했다.
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