● 교통망 개선, 3기 신도시 개발 등의 대형 호재를 얻은 경기 남양주 아파트 단지들이 신고가 행진을 벌이고 있습니다. 지금부터 자세히 알아볼게요~
1. 아파트 분석
▶남양주 다산신도시 '힐스테이드 다산' 전용 84㎡형은 지난 5일 신고가인 9억 3000만 원에 거래.
☞ 1년 전 실거래가(7억 500만 원) 대비 2억 2500만 원 상승
▶남양주 다산신도시 '다산 금강펜테리움 리버테리스' 전용 84㎡ 지난달 20일 신고가인 9억 원에 거래.
☞ 1년 전 매매가인 5억 9000만 원보다 3억 원 이상 상승, 현재 호가는 10억 원
▶남양주 다산신도시 '다산 e 편한 세상 자이' 지난달 8억 7500만 원에 거래.
☞ 1년 전 실거래가(5억 300만 원)에 비해 무려 3억 4500만 원 상승
2. 호재 이유..?
▶ 이 지역은 서울 지하철 8호선 별내선 연장 사업과 4호선 당고개역부터 진접읍을 연결하는 진접선 사업, 경의 중앙선 역 신설 사업 등이 예정돼 있습니다. 앞서 제 블로그에서 다룬 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선도 2027년 개통될 예정입니다. GTX-B노선은 남양주 마석과 서울, 인천 송도를 연결하는 고속철도망입니다. 완공되면 마석에서 서울까지 20여분이면 도착합니다.
▶ 3기 신도시 개발 계획도 집값 상승에 대한 기대를 키웠습니다. 남양주 왕숙신 도시에는 개발 계획상 6만 6000여 가구가 들어섭니다. 3기 신도시중 최대 규모입니다. 2기 신도시인 다산신도시와 별내 신도시도 입주 마무리 단계인 만큼 대규모 주거벨트가 형성됩니다.
3. 앞으로의 전망
▶ 남양주 집값 강세는 전국적인 전세난에 의한 중저가 아파트 매수세와도 연결됩니다. 서울 주요 지역의 전세 물량이 증발하면서 서울과 가까운 경기 지역의 중저가 아파트 매매 수요가 급증하는 추세입니다. 남양주 아파트도 전셋값과 매매가가 동반 상승 중입니다.
▶남양주는 지하철 8·9호선과 GTX가 들어서는 교통 호재를 갖췄기에 서울 인근의 대체 주거지를 찾는 수요로 인해 꾸준히 반사이익을 볼 것입니다.
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