본문 바로가기

전체 글

해외부동산 보유시 세액공제에 대해 알아보자 ■ 현지서 세금 냈다면 세액공제 ▶세법상 거주자가 해외 부동산을 취득·보유·처분할 경우 각 단계별로 국내에서도 납세 의무를 이행해야 한다. 물건별 2억원 이상의 해외 부동산을 취득할 땐 이듬해 종합소득세 확정 신고기한에 '해외 부동산 취득 및 투자운용(임대) 및 처분명세서'를 제출해야 한다. ▶부모나 제3자에게서 자금을 증여받아 해외 부동산을 취득한 경우에 자금을 증여받은 시점의 세법에 따라 증여세를 신고하고 납부해야 한다. 해외 부동산을 취득할 때는 본인 명의인 경우에는 관할 세무서에서 납세 증명서를 발급받아 은행에 해외 부동산 취득 신고서를 제출해야 한다. 제3자로부터 자금을 증여받아 해외 부동산을 취득할 때는 증여 자금의 출처를 입증하는 서류를 준비해 한국은행에 신고한 뒤 신고 필증을 갖고 은행에 .. 더보기
절세를 위해선 법인사업자가 유리! ■ 개인사업자 분석 ▶개인사업자는 설립 절차가 단순하고, 의사결정을 자유롭고 신속히 할 수 있는 장점이 있다. 사업자등록만 하면 개업이 가능하고, 폐업 시엔 폐업등록과 부가세 신고를 마치면 된다. 소득에 대한 별도의 배분이 필요 없다. 회사가 번 돈에서 비용을 차감한 모든 소득이 본인 소득이 된다. 소득이 해당 연도의 개인소득세로 과세돼 6~45% 가량의 세율이 적용된다. 이익이 많이 발생한 해에는 세금이 많아지고 세부담 없이 다음 연도로 이연할 수도 없다. 금융기관의 대출 심사시엔 개인 신용도를 바탕으로 한다. 자본 조달에 있어서 법인에 비해 불리할 수 있다. ■ 법인사업자 분석 ▶법인사업자는 사업자등록 이전에 법인설립등기 절차를 거쳐야 한다. 폐업 시에도 별도의 법인 청산 절차가 필요하다. 사업에서 .. 더보기
가점 낮은 미혼 1인가구의 청약 전략!! ■ 방법1 ☞ '공공분양 일반공급'을 공략하라 ▶미혼 1인 가구는 특별공급 기회도 적다. '신혼부부 특별공급 기회도 적다. '신혼부부 특별공급'은 결혼한지 7년이 넘지 않은 신혼부부를 대상으로 한다. 생애 첫 주택을 구입할 때 도전할 수 있는 '생애최초 특별공급'도 결혼을 했거나 자녀가 있어야 한다. 특공 소득요건이 완화됐다지만 미혼에겐 먼나라 얘기다. 1인 가구가 아파트 청약 제도에서 소외되고 있다는 지적이 나오는 이유다. ▶미혼이 아파트 청약에 당첨되는 방법은 결혼밖에 없을까. 미혼의 1인 가구도 기혼과 동등한 조건에서 경쟁할 수 있는 '틈새시장'이 있다. 그것이 바로 '공공분양 일반공급'이다. ▶공공분양은 청약통장 납입회수와 저축총액을 기준으로 당첨자를 정한다. 최대 월 10만원씩 오랫동안 납입해 .. 더보기
재개발 '지분 쪼개기' 막는다. ■ 첫번째 소유자만 조합원 자격 ▶재개발 구역 안에서 '지분 쪼개기'를 막기 위한 법안이 발의됐다. 재건축 초과이익환수제의 미비점으로 지적된 상가 조합원의 최초 개시가격 문제를 보완하는 법안도 제시됐다. ▶11일 국회에 따르면 최근 재개발 구역 내 '지분 쪼개기'를 금지하는 법안이 대표발의됐다. 소병훈 더불어민주당 의원은 지난달 재개발 구역에서 조합 설립 후 다주택 조합원이 토지나 건축물의 소유권 및 지상권을 팔아 여러 명이 소유하게 된 경우 1명만 대표조합원으로 인정하고 나머지는 분양 신청을 할 수 없도록 하는 '도시 및 주거환경정비법' 일부개정안을 발의했다. ■ 현 시점 상황 ▶정부는 지금까지 조합설립인가 후 '지분 쪼개기' 방식으로 소유권을 나눠 갖는 방식에 대해 대표 1명만 분양권을 받을 수 있다.. 더보기
계약금 분납시 양도세 감면 기준일..? ■ 정부 '완납일이 기준' 유권해석 ▶9일 기획재정부와 부동산 업계에 따르면 정부는 '계약금 분납 시 양도세 감면 기준일은 납부를 마친 날짜'로 결론을 냈다. 양도세 기준일을 사이에 두고 계약금을 두 차례 나눠 납입했으면 바뀐 양도세 규정을 따라야 한다는 것이다. ▶위와 같은 소식에 부동산 인터넷카페 등에선 혼란이 일었다. 2년 거주 요건을 채우지 않아도 된다고 여겼던 수요자들에게 '발등에 불'이 떨어졌기 때문이다. 피해자들은 대부분 '정부에서 관련 규정을 제대로 안내하지 않았다"며 불만을 터뜨렸다. 정부는 과거 비슷한 사례로 짐작할 수 있어 따로 안내하지 않았다는 설명이다. ▶2008년 '분납 계약금 인정 여부'를 놓고 선고된 대법원 판례에 따르면 '교부자가 계약금 잔금 또는 전부를 지급하지 아니하는 .. 더보기
장위뉴타운 '미니신도시' 기대감 높아지다! ■ 서울 성북구 장위뉴타운 개발 현황 ▶1구역 : 래미안장위포레카운티 입주 ▶2구역 : 꿈의숲코오롱하늘채 입주 ▶3구역 : 조합설립인가 ▶4구역 : 관리처분계획인가 ▶5구역 : 래미안장위퍼스트하이 입주 ▶6구역 : 관리처분계획인가 ▶7구역 : 꿈의숲아이파크 ▶10구역 : 관리처분계획인가 ▶14구역 : 조합설립인가 ▶8구역 : 공공재개발 2차 후보지 지정 ▶9구역 : 공공재개발 2차 후보지 지정 ▶11, 12구역 : 공공재개발 추진 ▶13구역 : 1~9구역 가로주택정비사업 ▶15구역 : 민간 재개발 사업 조합설립 추진 ※ 8, 9, 11, 12, 13 ,15구역은 정비해제구역 ■ 장위뉴타운 해제 구역들 '각자도생' 활로 ▶1일 정비업계에 따르면 성북구 장위동 장위뉴타운 13-4구역 가로주택정비사업조합은 지.. 더보기
고양시, 11개 철도노선 신설,연장 ■ 경기북부 철도교통망 대전환 시동 ▶경기남부권에 비해 턱없이 부족했던 경기북부 철도교통망이 오랜 정체를 딛고 대전환을 시작한다. ▶지하철 3호선과 경의중앙선 2개뿐이던 기존 철도가 4배 이상 늘어난다. 이에따라 서울 접근을 비롯한 경기 남·북부도 한층 가까워질 전망이다. ▶인구 108만명의 고양시는 특례시 출범과 함께 철도교통망 확충을 위해 GTX-A·서해선 등 6개 철도 노선과 지하철 3호선(일산선)·인천2호선 등 5개 노선 연장을 추진하고 있다. ▶일산테크노밸리·고양 성사혁신지구·IP 융복합 콘텐츠 클러스터 조성 등 자족도시 대전환을 앞두고 경기북부 지선기능의 신교통수단 도입을 추진하고 있는 고양시는 현재보다 4배 이상 확충되는 광역철도교통망을 갖추게 된다. ■ 경기북부 사통팔달 교통망 ▶수도권광역.. 더보기
금융소비자보호법 Q&A ■ 금융소비자보호법(=금소법) 시행 ▶금융회사를 이용하는 소비자의 권리를 한층 폭넓게 보장하는 '금소법'이 지난 3월 25일 시행됐다. 분량이 방대하고 규제가 깐깐한 탓에 일선 영업현장에서 금소법 적응에 애를 먹고 있다. 소비자에게는 청약철회권, 위법계약해지권, 자료열람요구권 등 과거에 없던 낯선 권리들이 주어졌다. 금융권 전체를 시끌시끌하게 하고 있는 금소법이 대체 무엇이고, 소비자는 어떤 권리를 활용할 수 있는지 알아보자 ■ 금소법 시행으로 달라진 것은 ▶"과거에는 개별 금융법에 따라 금융사의 영업행위를 규제했다. 금소법은 기존 금융법에서 일부 상품에 적용하던 영업행위 규제를 원칙적으로 모든 금융상품으로 확대했다. ■ 금융사가 지켜야 하는 영업규제 핵심은 ▶이른바 '6대 판매원칙'을 지켜야 한다. 적.. 더보기

티스토리툴바