■ 위례자이더시티 800가구
▶위레신도시에서 수억 원대 시세차익이 예상되는 아파트 단지가 나온다. 행정구역상 경기 성남시에 속하는 '위례자이더시티'가 오는 11일부터 청약을 받습니다.
▶전용 84㎡ 주택형이 7억 원대에 분양돼 주변 시세(13억4000만원)와 비교해 5억원 정도의 차익을 얻을 수 있다. 게다가 민간 건설사 브랜드가 적용된 첫 신혼희망타운도 포함돼 있어 청약자들의 관심이 쏠리고 있습니다.
■ 건설 규모
▶7일 한국부동산원의 청약홈에 따르면 성남시 수정구 창곡동 A2-6블록에 건립될 이 단지는 지하2층~지상23층, 11개동, 800가구 규모 입니다.
▶특별공급(286가구)을 포함한 공공분양(340가구), 신혼희망타운(293가구), 임대(147가구)등으로 구성 됩니다.
■ 장점 및 주변시세
▶오는 11일 청약을 받는 공공분양은 상한제가 적용돼 분양가가 저렴한게 장점 입니다. 전용74㎡분양가는 6억6700만~7억900만원으로 정해졌습니다. 전용84㎡가 지난달 7억4600만~7억9800만원에 공급됩니다. 참고로인접한 '위례롯데캐슬' 전용84㎡가 지난달 16일 13억4000만원에 계약했습니다.
▶위례신도시 창곡동 인근으로는 향후 위례신사선(2027년 예정)과 위례트랩(2024년 예정)등 대중교통이 새로 들어서 서울 접근성이 향상될 전망 입니다. 아파트 시세는 8호선 추가역 신설 등의 기대로 급등세를 나타내고 있습니다.
▶○'위례 자연앤센틀럴' 전용 84㎡는 지난달 5일 15억9000만원에 거래
○'힐스테이트 위례' 전용110㎡ 지난달 초 16억원에 거래
○'위례역 푸르지오 6단지' 전용 84㎡ 지난해 11월 14억원에 거래
■ 청약전략
▶특별공급은 85%를 차지하고 있기에 신혼부부등 당첨가점이 낮은 젊은층이 노릴 만 합니다. 신혼부부(104가구), 생애최초(86가구) 입니다. 특별공급의 경우 소득과 자산에 제한이 있습니다.
▶생애최초 및 신혼부부(배두자 소득 없는 경우) 특별공급은 도시근로자 가구당 월평균 소득액의 100%인 622만6342원(4인기준)을 넘어서는 안됩니다. 노부모부양과 다자녀, 신혼부부(맞벌이 경우) 특별공급은 도시근로자 가구당 월평균 소득액의 120%인 747만1610원(4인기준)이 소득 상한선 입니다.
▶공공분양 물량 중 일반분양분(74가구)은 청약통장 납입 액수로만 당첨을 선별합니다. 앞서 작년 12월 분양한 위례 A1-5블록(서울 송파구 거여동) 전용 84㎡ 당첨 하한선은 납입금액이 3130만원 입니다. 매월 청약통장에 최대 10만원을 입금할수 있다는 것을 고려할때 최소 26년을 납입해야 당첨 가능한 액수입니다.
▶오는 18~19일 청약을 받는 신혼희망타운(전용46~59㎡ 293가구)도 주목을 끌고 있습니다. 신혼희망타운은 무주택자인 결혼 7년 이내 신혼부부 또는 1년 내 혼인신고 예정인 예비부부에게 주변 시세보다 20~30% 저렴한 가격으로 공급하는 공공주택 입니다. 공공분양과 신혼희망타운의 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능합니다.
▶신혼희망타운은 전체 물량의 30%를 예비 신혼부부나 혼인 2년 내 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모가족에게 우선 공급합니다. 나머지 70% 잔여 물량은 미성년자수(3점)와 무주택기간(3점), 해당 시도 연속 거주기간(3점)등을 더해 가점 순으로 선정합니다. 당첨자는 선정된 날부터 10년간 전매가 제한되고, 최초 입주 가능일부터 5년동안 계속 거주해야 합니다. 임대 물량 147가구는 향후 공급될 예정 입니다.
■ 전문가 의견
▶장재현 리얼투데이 본부장은 "서울 강남권역 대표 신도시라는 점이 부각되고 교통 여건이 개선될 것으로 보여 매매가격이 강세를 보이고 있다"며 "자이더시티의 경우 가점이 부족한 젊은층 무주택자들이 대거 몰려 경쟁이 치열해질 가능성이 높다"라고 말했습니다.
2020/12/07 - [부동산] - 위례신도시 공공분양 10일 예정!
위례신도시 공공분양 10일 예정!
■ '위례신도시 공공분양' 일반분양 12월 10일 예정!! ▶특별공급부터 치열한 경쟁률을 보였던 반값 분양 단지인 '위례신도시 공공분양' 일반분양이 오는 10일 예정돼 수도권에 거주하려는 예비
psychometry.tistory.com
2020/11/15 - [부동산] - 신혼부부 특별공급 기회 늘어나고, 1~ 2인가구 공공임대 입주 문턱 확대
신혼부부 특별공급 기회 늘어나고, 1~ 2인가구 공공임대 입주 문턱 확대
● 국토교통부는 무주택 실수요자의 주택공급 기회를 확대하기 위해 특별공급 소득요건을 완화하고, 1~2인 가구의 주거지원을 강화하기 위해 공공임대주택의 소득기준을 개선하는 「공공주택
psychometry.tistory.com
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 경기도 성남 수진1, 신흥1 구역 재개발 (0) | 2021.01.12 |
|---|---|
| '대전역 쪽방촌 도시재생' LH 내년 착공 목표! (0) | 2021.01.11 |
| '경북 광역철도' 2023년 개통!! (0) | 2021.01.06 |
| 흑석11구역 '써밋더힐' 들어선다!! (0) | 2021.01.06 |
| 올해부터 바뀌는 청약제도 알아보자 (0) | 2021.01.05 |
